Évolutions présentées
Le projet compte désormais environ 205 logements, contre 210 annoncés en juin, soit cinq logements en moins. La présentation indique que deux logements ont été supprimés sur l’îlot Durant, afin de limiter les vis-à-vis. Elle ne précise pas où les trois autres logements ont été supprimés. Les quatre îlots sont nommés Jaurès, Renaudeau, Durant et Ussy.
L’agence ITAR Architectures indique que le projet respecte le PLUi, approuvé le 16 octobre 2025, toutefois contesté par un recours déposé par sept associations, cf. l’article du Collectif publié en décembre 2025. L’ancien PLU classait les îlots Durant et Ussy, correspondant à la Cité-Jardin, en zone pavillonnaire, avec des règles de hauteur plus contraignantes.
Le projet prévoit désormais des bâtiments allant de R+2 à R+3, sans combles. La hauteur maximale sur l’ensemble du terrain correspondrait alors à un R+3, soit une hauteur maximale de 13 m à l’acrotère pour une toiture-terrasse, ou 16 m au faîtage pour une toiture en pente dans la zone UC du PLUi (hauteurs maximales, nous n’avons pas d’informations sur les hauteurs réelles pour ce projet).
L’emprise des bâtiments au sol est estimée à environ 30 % de la surface cumulée des quatre îlots : sur 100 m² d’îlots, environ 30 m² seraient couverts par les bâtiments. Il s’agit d’une estimation faite par le Collectif à partir des vues en perspective, et non d’une mesure cadastrale.
Les angles des îlots Jaurès et Ussy sont traités en R+2 pour mieux s’accorder avec les pavillons voisins, en réponse aux critiques remontés par les riverains en juin. A Jaurès, les volumes plus bas prolongent aussi les maisons des rues de l’Abbé-Renaudeau et Jean-Jaurès. Les architectes présentent ces variations de hauteur comme un effort de créer une transition progressive vers les maisons voisines.
Les plans montrent des bâtiments disposés autour de cœurs paysagers, avec des passages et des espaces en retrait. La composition est discontinue, sans front bâti uniforme. Les choix présentés comprennent des toitures-terrasses, des toitures en pente à 30°, ainsi qu’une architecture qualifiée de « bellifontaine » et un travail sur les matériaux.
Remarques du Collectif - un projet pensé à l’échelle du quartier
Plusieurs demandes formulées en juin semblent avoir été prises en compte : la transition des hauteurs, avec des volumes en R+2 à certains angles, et un traitement architectural visant une meilleure insertion dans le quartier. L’îlot Renaudeau est davantage écarté des bâtiments voisins. Deux logements ont été supprimés sur Durant afin de limiter les vis-à-vis. En revanche, les documents remis ne permettent pas de vérifier le retrait minimal de 6 m demandé rue de l’Abbé-Renaudeau. Ils ne présentent pas non plus d’étude des ombres pour évaluer l’ensoleillement, les vues et l’intimité des riverains.
Enfin, aucune décision ou évolution vérifiable n’a été communiquée concernant les commerces de proximité, la maison médicale, l’aire de jeux, les équipements sportifs pour les adolescents, les bornes de recharge ou la charte de chantier.
Depuis quatre ans, le Collectif demande que le projet soit étudié dans son ensemble : pas seulement sous l’angle architectural ou à l’échelle des seuls logements des FSM, mais en tenant compte de ses effets sur tout le quartier. La densification aura des conséquences sur la vie quotidienne des riverains, qui doivent être anticipées dès maintenant pour permettre une bonne intégration du projet.
Les demandes des habitants portent notamment sur le stationnement, la circulation et les déplacements : évaluer les effets du projet sur le trafic des rues voisines, préserver les rues résidentielles des itinéraires de délestage, rendre les places de parking publiques perméables et végétalisées, améliorer la desserte par les transports en commun et prévoir les infrastructures de recharge électrique, dans les parkings comme sur l’espace public. Le Collectif demande également de profiter des travaux pour enterrer certains câbles.
Les riverains demandent aussi de préserver les grands arbres et de réserver des espaces de pleine terre pour de nouvelles plantations, de rétablir une aire de jeux pour les jeunes enfants et de prévoir un espace sportif de plein air pour les adolescents. Ils souhaitent maintenir des cheminements piétons et cyclables ouverts à tous, ainsi que prévoir des commerces de proximité (boulangerie) et un espace pour une maison médicale.
Enfin, ils demandent des garanties pour la phase de chantier : expertises préalables des maisons riveraines, horaires encadrés, réduction des poussières lors des démolitions et accès aux données des capteurs de bruit et de pollution.
Ces sujets ne relèvent pas tous du projet architectural des logements, mais ils conditionnent son intégration et l’avenir du quartier. Il revient aux élus de coordonner les réponses et de répondre aux demandes légitimes des riverains.
Le Collectif appelle nos élus à agir dès maintenant pour préserver le cadre de vie à Fontainebleau et éviter que le projet ne se réduise à une nouvelle opération de densification et de bétonisation.